燕园大厦一、二、六层装修改造工程竣工

发布时间: 2021-08-24

适逢中国共产党百年华诞、“两个一百年”奋斗目标历史交汇的关键节点，基建部工程建设办公室接到了一项艰巨的装修改造任务——燕园大厦一、二、六层装修改造。针对该改造项目地处北大办公中枢，且施工时间紧、任务重的特点，工程办施工管理组按照部门领导“保安全、抓质量、促工期、控成本”的总体要求，以“开工就是冲刺”的态度、“每日必巡必检”的行动，联合相关单位积极推进工程建设，按时间结点保质保量完成工程，于2021年7月16日举行校内各单位联合验收。

校内各单位联合验收

燕园大厦原为北大科技发展中心二期主楼，地上建筑14层，建于2003年1月。本次改造工程为局部装修，装修范围为地上一层局部、二层及六层，总计装修建筑面积2896.24平方米，不涉及外立面改造，原防火分区不变、主体结构不变（仅局部开洞穿管）、消防无改动，机电专业增设了公安、保卫等专网系统及设备换新等内容。改造前为校外企业租用办公，装修后使用功能不变，作为保卫部及派出所办公使用。在2021年5月13日部领导启动开工动员会，提出建设要求后，基建部工程施工管理组根据工程特点，以“三保”工作为抓手，推进工程建设分部分项实施。

    一、保大楼消防安全

本工程的施工消防工作与校园内其他工程的消防安全工作有明显不同：其一，燕园大厦作为地上14层、地下2层的高层建筑，楼内用户多样化、建筑装修材料复杂、设备竖井繁多，因此防火隐患点较多；其二，16层的办公、管理空间，仅3层装修改造，为了维护非改造区域的消防安全，全楼消防系统必须正常稳定运行不得被施工干扰；其三，要保证校园办公中枢不被警鸣惊扰，消防末端设施误报误警必须0概率发生；其四，改造区域和非改造区域为大楼整体消防，为做好全楼消防系统联动，要求施工单位与大楼物业单位必须高度配合，才能不延误火警和巡检过程中的问题查改。

在施工过程中，针对这些特殊性，以“预防为主，防消结合，常巡多检”的方式，参建各方及物业共同制定了24小时值班制，分别从消防安全巡察巡检、消防安全应急情况、消防安全宣传及信息沟通等四个方面对消防安全进行管控。首先，落实责任主体，大楼消防安全由物业公司总控，改造区域由施工单位总负责，基建部、监理等联合检查，24小时内分上午、下午、晚上及凌晨至少4次轮检轮查。其次，给施工工人做好消防安全教育，如进行安全出口位置引导，消防疏散通道动线教育，消防灭火器位置指示等。最后，配合定期和随机消防器材抽检，做好消防器材和设备的保养维护、检修更新等，并要求施工过程中对现场楼宇的消防设施做精准保护，不损坏或者误碰喷淋头、烟感、手报及消防电话等末端消防设备。确保消防各个环节的严密联接、不留空隙、消除隐患，做到有体系的消防安全监管。

消防安全联合检查

消防安全联合检查

二、保大楼正常办公

燕园大厦共14层，分别有党校办、信科院及计算中心等学校不同单位办公，施工管理工作中与各方沟通协调的工作占比大。又因施工周期较短，为保证高效沟通，并减少信息传达、决策耗费的时间，及不影响楼宇内各单位的正常办公，建立24小时施工动态管理机制。将常规的周计划、月计划调整为制定每日施工计划，于前一天公布于施工工作群内，基建、物业、监理等各单位参建人员能随时关注到施工动态。另外，重点标注提示可能产生噪音的作业内容及时间段，便于物业提前沟通楼内各办公单位，并做好安全重点防护。

人员出入引导及登记管理

三、保施工质量精细化

为了保证能按时完成建设任务，施工现场火力全开，在不扰民的前提下，尽量24小时不间断施工。在正式施工前，要求监理、总包单位所有参与工程的各个专业技术负责人在设计的讲解下，进行图纸会审，并熟悉施工现场情况，做到有准备的施工。简单部位的施工，由技术人员对施工人员进行口头技术交底；复杂部位的施工，技术人员要书面技术交底，并在现场指导；关键部位的施工，要求技术人员与施工人员共同完成，且设计人员和专业技术负责人员必须在场指导。在总包单位项目经理的组织下，对进场的管理人员和操作人员进行安全、文明、环保教育并做好记录。基建部工程施工管理组对工程的重难点及时把控，并邀请使用单位在施工过程中给与建设建议，保证各项施工有质量地进行。

吊顶内设备换新

改造前空调锈蚀漏水供回水管

改造后空调供回水管换新并保温

风机盘管利旧设备清洗

施工倒计时牌

改造前办公空间

改造后的会议室

改造前的办公室

改造后的会谈室

改造前的办公室

改造后的活动室

改造前的走廊

改造后的走廊

改造后的校园应急指挥中心

“燕园大厦一、二、六层装修改造”施工过程中，经历了中国共产党诞辰一百周年纪念庆祝活动，加大了施工安全保障难度，加剧了工期的紧张程度，工程施工管理组成员每日如履薄冰，在紧张高压的状态下，以“24小时制”作战地图，倒排工期计划，既当指挥员，又当战斗员，倾注全部精力完成工程建设，并做到了施工管理零失误率。新成楼层更新了使用设备，提升了使用舒适度，完善了保卫部和派出所的使用功能需求，基建工程部履行了应尽的使命，并将持续为学校教学科研发展助力。

工程施工管理组：于虹、栗文革、李爱民、李永红、左丹

供稿：左丹、李永红